1月19日，國家統計局發布數據顯示，2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降。從城市層級來看，2025年12月一線城市新建商品住宅和二手房銷售價格環比降幅較上月雙雙收窄，降幅分別收窄0.1個百分點及0.2個百分點，表現優于二、三線城市。一線城市價格環比降幅收窄的同時，北京商報記者注意到，2025年12月新房價格環比持平的城市數量明顯增多，由2025年11月的3個增至6個。
業內專家分析稱，房價持平的城市數量增多，這背后反映了供求兩端博弈的心態。供給端來看，經過此前持續調整，核心城市房價已逐步進入底部區間。需求端方面，房價回調使得部分城市房產性價比凸顯，剛需和改善型購房者的觀望情緒緩解，入市意愿增強。
一線城市新房韌性持續
國家統計局數據顯示，2025年12月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從2025年12月一線城市的市場表現來看，年底置業的需求積極釋放，尤其結合各類既有的利好政策，市場的預期進一步向好。購房者積極入市也為市場帶來了較多的潛在需求，并帶動新房交易的活躍度提升，也使得價格走勢進一步向好。
北京商報記者梳理發現，2025年12月，新房價格指數環比漲幅為正的城市有6個，分別為上海、長春、吉林、宜昌、韶關和三亞，分別環比上漲0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%及0.1%。
嚴躍進分析指出，從相關城市的市場數據來看，特征已十分清晰。核心城市的“領頭羊”作用進一步凸顯，以上海市場表現尤為突出。這類城市房地產市場基本面扎實，置換需求較為充沛，帶動市場呈現積極向好的運行態勢。
以2025年12月開盤的安瀾上海與澐啟濱江二期兩個項目為例，安瀾上海首開銷售額約90.77億元。公開信息顯示，該項目銷售均價達17.88萬元/平方米，其中最高總價房源的成交金額約1.46億元。
此外，同日開盤的澐啟濱江二期同樣熱銷。該項目曾在2025年11月首開時創下“日光”佳績，單價近14萬元/平方米的122套房源當日售罄；時隔僅30天，項目兩次開盤累計銷售額達66億元。
嚴躍進進一步表示，除一線城市外，三亞新房價格實現環比上漲，主要得益于自貿港新政的紅利釋放，當地住房購置市場活躍度顯著提升。另一方面，部分二、三線城市年底房價表現向好，這既與前期房價深度調整、價格優勢逐步顯現相關，也源于年底置業需求的集中釋放。
新房價格持平城市數量翻倍
北京商報記者梳理發現，2025年12月全國新房價格走勢整體平穩。從城市數量變化看，新房價格環比上漲的城市數量由11月的8個縮減至6個；環比下跌的城市數量從11月的59個減少至58個，環比減少1個。
與之相對應的是，2025年12月新房價格環比持平的城市數量實現翻倍增長。具體而言，2025年11月新房價格環比持平的城市僅有大連、銀川、安慶三座；到12月，這一行列擴容至南京、合肥、丹東、武漢、牡丹江、揚州六座城市。
針對房價持平城市數量增多的現象，嚴躍進認為，各地需積極做好市場預期引導工作。他表示，有效的預期引導不僅能夠扭轉市場走勢，更能帶動更多城市房價進入企穩回升通道。
北京商報記者注意到，伴隨著近期全國面的政策出臺較為密集，貸款利率下調、稅費優惠等政策直接降低購房門檻，公積金貸款利率和商貸利率的調整優化，置業人群購房意愿進一步增強。
嚴躍進表示，在眾多預期引導舉措中，近期天津出臺的限跌令頗具代表性。該政策的落地有助于穩定市場對房價的預期。此外，各地還應充分用好各類利好政策，將既有政策效應與新增政策紅利充分釋放，促成“政策落地、市場回暖、預期向好”的良性循環。
